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土地市場退燒能否帶動房價下行

发布时间:2019-11-09 06:21:18 编辑:笔名

土地市场“退烧”能否带动房价下行

与房价的僵持不下不同,近期部分城市土地市场的退烧要显着得多地价下行,溢价率走低,底价成交乃至流拍现象也有所增多,地王似乎正在远去业内关注:地市的退烧能否带动房价下行十二五开局之年,土地市场的持续收缩耐受力如何、会不会在调控上打开缺口

土地市场降温

日前,上海迪士尼板块的川沙C02-18地块顺利成交,楼板价为8980元/平方米;同一板块内的川沙A08-03地块,2009年的成交价曾达到14024元/平方米这让很多业内人士感慨:一线城市土地市场真的降温了

杭州,出让住宅用地共28幅,出让金总额不及去年同期三分之二;北京,共成交土地60块,出让金总额同比分别减少21%和55%;上海,成交土地235幅,出让金同比下降32%

此前,中国城市地价动态监测系统的数据显示,今年一季度,主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米,其中居住用地价格为4349元/平方米,环比增长2.44%,同比增长10.23%,增幅均现收窄有专家预测,如果这一趋势得以继续,一些城市土地出让金的收入将比去年大幅减少30%-60%

房价何时能下行

相关部门控地价的决心坚定不移5月12日,国土资源部提出,在坚持土地招标、拍卖、挂牌制度的同时,采用限房价、竞地价限地价、竞房价综合评标等出让方式,抑制居住用地出让价格的非理性上涨

除价格外,今年土地市场的积极变化还体现在供应量和供应结构上根据国土部门的计划,2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷,分别比去年的计划供应量和实际供地量增加18.5%和72.6%其中,保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷,占比78.6%,比去年提高2个百分点保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷,占比35.5%

如此形势下,地市退烧能否带动房价下行考虑到商品房的开发周期,目前地块的价格变动对房价的最终影响将会在一至两年后体现出来;而保障房用地的大量供应及保障房的大规模建成供应,则将直接影响市场对房价的预期这些都是有利于房价合理调整的积极因素中国指数研究院副院长陈晟说

不过,控地价还不能与控房价之间直接画上等号房价调整是一个系统工程业内人士建议,要让地市楼市之间的调控效应实现良性互动,关键是要多部门在多个环节上落实调控政策,比如督促房企拿地后按规定及时开工建设、加大闲置土地处置力度,严管楼市银根、严查房企捂盘惜售,促使房企更多地通过销售回款实现融资等

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